韓国ニュースが続いて申し訳ないが、こちらはほっこりニュースである。
外壁も傾く…830世帯の新築マンションに不具合5万8000件
入力2024.05.09.03 03:32 更新日 2024.05.09. 10:25.
入居を1ヶ月しか残していない全羅南道無安の830世帯のアパート団地で6万件近い欠陥が発生する異常事態が発生した。
朝鮮日報より
タイトルで「住宅バブル崩壊でも」と書いたけれども、むしろ資金不足になっているのでよりひどい状況になっているとも言えるのかな。
住宅も業界も構造的欠陥あり
マンションバブル崩壊模様
このブログでは韓国の危険な建物のニュースに関して積極的に取り扱っている。
去年はこんな話で盛り上がったが、何と言うか救いのない話なんだよね。ケンチャナヨ建設と言ってしまえばそれまでなんだけども、住む場所ではない投機対象マンションが増えたことで、手抜きが増加したのでは？という風に擁護しておこう。
そもそも韓国を襲う住宅バブル崩壊なんだけど、過去十数年に渡って政府主導で行われてきた話で構造的な問題なんだよね。安易に経済実態を膨らます手段となる住宅バブルを膨らませ、経済の活性化を目指した、と。
で、それの限界を迎えた、それだけの話ではあるんだよね。
5万8000件？！
さて、引用記事の話に移ろう。
記事には「アパート」という単語が使われているので、マンションよりは安めの物件なんだろうと思う。しかしそれにしたって、不具合が出すぎである。
2021年に8万件以上の不具合が発生し、国民の反感を買った東灘新都市のアパートよりも世帯当たりの不具合件数は多い。垂直であるはずのアパートの外壁が斜めに立ったり、窓枠と床の間が開いて上下階が貫通するなど、欠陥の内容も衝撃的だ。住民たちは不安に震えながら入居を拒否しており、郡庁も安全性に問題があれば許認可を出さないという立場だ。
8日、現代エンジニアリングと務安郡などによると、先月26日から3日間行われたヒルステートオリョン事前点検では、約5万8000件の不具合が報告された。単純計算で1世帯当たり70件に達する。
朝鮮日報「外壁も傾く」より
1棟のマンションで5万8000件の不具合が見つかったようだ。4月に入居予定者による事前点検があった時に発見されたとのことだけれど、不具合が5万8000件か。
なかなか凄いのだけれど、細かい不具合もカウントしたということらしい。それでも１世帯あたり70件の不具合って、そりゃ多いね。
酷い事例としてはこんなものがあるようだ。
- アパートの外壁が斜めに
- 窓枠と床の間が開いて上下階が貫通する
書いてあることの意味がわからないんだが……。
写真が掲載されていて、（１）が「外壁が斜め」ということらしい。まあ、「そういうデザイン」と言われればそうかも知れないけれど、これでは駄目なんだろうね。（２）が「窓枠と床の間が開いて上下階が貫通」の様子なんだろう。確かに窓枠との間に隙間が見える。（３）は本文に説明がないが、「浴室の壁面内部にタイルの破片をはめ込むなど、雑に仕上げられている様子」とキャプションが付けられている。
壁面内部に使わなかったタイル破片を突っ込んじゃったのか。よくわからないんだけど、結構深いところにまで空間があるのが不穏だし、そもそもこれ、タイルが割れて剥がれたから内部がわかったってことだよね？わざわざ割ったのか、それとも最初からなのか。
階段のタイルも剥がれる
なお、こんな写真も紹介されている。
……ベロっと階段のタイルが剥がれているんだけど、剥がれたタイルの下のコンクリの施工もかなりいい加減だ。コンクリの上にくっついている白いのが接着剤だと思うのだけれど、これもしっかり塗られていない印象である。
これでよく入居前点検の許可を出したね。おそらく事前点検時にはタイルはくっついていたのだろうけれど、タイルの目地を見ると黒くなっている部分があって、これは目地処理がしっかり行われていないということなんだろう。
人が歩いた衝撃で剥がれたってことなんだろうけれど、剥がれるべくして剥がれた感じだね。
安全診断が開始される
で、このような事態を受けて、地方政府も動き出したらしい。
郡庁も外部専門業者を通じて8日、安全診断を開始し、重大な欠陥が見つかれば竣工許可を出さないという立場だ。全羅南道庁も9日、専門家12人で構成された品質点検団を投入する。現代エンジニアリングの関係者は、「問題となった部分は入居者が満足するほど確実に補修工事を完了し、入居に支障がないようにする」と話した。
朝鮮日報「外壁も傾く」より
それにしてもこのような状態で「安全診断」というのもバカにした話ではある。外壁が斜めに施工された理由が書かれているのだが、明らかに異常な内容だ。
外壁が斜めに施工されたことについて、現代エンジニアリングの関係者は「当初、1～2階はコンクリートに石を追加施工するように設計されたが、後に設計から石が抜けて段差が生じた」とし、「段差をなくすために接続部分を斜めに処理した」と説明した。元建設会社の現場所長は「骨組み工事が終わるまで設計が変わったことを知らなかったというのは納得できない」と話した。
朝鮮日報「外壁も傾く」より
ちょっと書いてあることの意味がわからないが、どうやら、外壁施工にあたって、１、２階の外壁部分には石のタイルを貼り付ける予定だったらしい。ところが、それが設計変更でなくなったので、段差ができちゃった。だから、段差ができなくなるように斜めに処理したという意味だろう。
何となく前半部分は納得できる話で、デザイン変更で石タイルをやめたというのは分かる。分かるんだけど、その場合に段差ができたら、普通はモルタルか何かを使って段差を埋めるのが普通だろうに。
窓枠の隙間については、施工ミスだからやり直すんだって。
書いてあることを見ると、全般的にコンクリートの表面処理が未熟な感じだね。廃棄物を壁の中に塗り込めるやり方は世界のアチラコチラで見かけるやり方で、日本でもそういう酷い事例は稀に見る。天井裏に廃材が詰め込まれていたりね。
コストが最優先
で、こうした事が起きる原因について、こんなことが書かれている。
韓国でこのように後進的な欠陥が絶えない最も大きな原因として、建設業界の慢性的な最低価格入札と違法下請け慣行が挙げられる。発注者がコスト削減を最優先するため、建設会社は工事費を安くして仕事を受注した後、専門性のない業者に下請けを任せる方式だからだ。国土交通部が昨年、全国の建設現場292ヵ所を点検した結果、108ヵ所(37%)で違法下請けが発覚した。ある中堅建設会社の関係者は「現場管理職でも所長とチーム長級程度だけが本社の正社員で、70%程度は契約社員なので、責任感を期待するのは難しい」と話した。
朝鮮日報「外壁も傾く」より
ふーん、「建設業界の慢性的な最低価格入札」と「違法下請け慣行」ね。低価格入札に関しては何処にでもある話だけれど、裏を返せば低価格で入札すれば技術力がないところも仕事がとれるってことだよね。
ただ、「違法下請け慣行」ってのは「現場管理職でも所長とチーム長級程度だけが本社の正社員で、70%程度は契約社員なので」という、社長がバイト君使って仕事しているから手抜きでも文句を言えないって、もうどうしょうもない……。
業界の構造的な問題といえばそれまでなんだけれど、これを改善するとなるとなかなか。そりゃ、不具合も多発するよ。
と、ここまで書いて何処かで見たニュースだな、と思ったら、中央日報のこちらのニュースと関係があるようだね。
「地震が起きたら皆死ぬかも」…新築マンション「歴代級欠陥」に衝撃＝韓国
2024.05.07 15:08
今月末に入居を控えた全羅南道務安のある新築マンションの建物の外壁やコンクリート骨組が曲がっているなどの欠陥が見つかったというインターネット上に投稿があり問題になっている。
～～略～～
最上階の室外機室のスラブはすでにしなっていて、コンクリートの骨組みも曲がっていた。特にトイレのタイルの内部空間をコンクリートで埋めきれずにタイルを詰めたり、エレベーターの案内板は接着不十分で斜めに剥がれていた。階段のあちこちでは破損したタイルも見つかった。
中央日報より
ずいぶんとマイルドな表現になっているけど、これ多分同じ案件だ。
コメント
こんにちは。
＞これを改善するとなるとなかなか。
一度全部ぶっ壊して(物理ではなく社会的に)、ガラガラポンしてやり直すしかないでしょうね。
とはいえ、本邦もあまり対岸の火事とは言っていられない……
キッシーには、外交頑張ってるのは分かるけど、もう少し内政も力入れてほしい。
特に国交省。輸送関係業界の不良社員としては。
こんにちは。
ガラガラポンするにしろ、多くの建設業者は韓国財閥系企業が握っていますから、底に手を突っ込む覚悟を先ずしなければなりません。
そう簡単ではないんですよね。
そして、岸田氏の内政音痴は……、防衛関連の努力はしていると思うんですよ？それでも。それ以外はかなりダメダメですが。
えっ、58000件って1棟だけでなの？
何をどうやったらそんな建物できるの？
建築基準法ないのかな？
たしか先進国入りしたとかホザいていたけれども。先進国になった夢を観ていただけなのかなぁ。
凄い数字ですよね。
日本で建設してもある程度はダメ工事と呼ばれる手直しが出るわけですが、ここまで数が多いのはちょっと。
建築基準法は、実は日本を真似して作っているので結構厳しいのがある筈です。機能していませんけどね。
下に(孫請け)、下に(ひ孫請け)、下に(…..)と丸投げして、
瘦せ細ったカス予算で体裁を取り繕ろうとしたら、
欠陥マンションができ上った、そんな話なんでしょうね。
あの国では、犠牲者が現れないと、政府も役所も動かないでしょうね。
いやー、不思議なことに新築ビルが倒れるような事になっても、工事中のビルの外壁が剥がれ落ちることがあっても、こういった不良工事はなくなりませんねぇ。
横合いから失礼します。
デパートが崩れて多数の犠牲者が出ようが、セウォル号がひっくり返って高校生が大勢溺死しようが、国の根幹というか国民の意識は全く変わっていないようですね。
普通はあれほどの大災害(人災)が起きると、そうならないように法も変わるし意識も変わる(喉元過ぎれば熱さ忘れるのはさておく)はずなのですが……
かの国は「情が厚い」とか自信満々ですが、その情は結局、自分自身と、ごく近しい「ウリ」だけが対象で、「ナム」が何人死のうが、今日の晩飯のオカズよりも関心は薄いのでしょう。
※オカズの味より薄い、というべきかな？あの国の経済と食事状況＠シンシアリーさんの本からの情報から見て。
過去に学ばない民族なので、未来はありませんね。
韓国は積弊清算すると、さっぱり過去を忘れられる方々なんですが、どういわけか日本の戦争犯罪というストーリーだけはしつこく唱え続けるんですよね。
困ったものですが、そこは内政の問題ですから……。